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1. 경매공부를 시작하게 된 이유
요즘 부동산 시장이 불안정해도, 경매는 꾸준히 기회가 있다는 말이 많아요.
‘한 번 제대로 배워보자’는 마음으로 경매공부를 시작했어요. 사실 처음엔 ‘법원’, ‘낙찰’, ‘말소기준권리’ 이런 단어들이 어렵게 느껴졌지만, 하나씩 공부해보니까 생각보다 체계적으로 배울 수 있더라고요.
2. 경매 기초부터 다지기
가장 먼저 한 건 경매 구조와 용어를 익히는 거였어요.
“감정가, 최저입찰가, 낙찰가율, 유찰” 이런 단어들을 이해하니까 전체 흐름이 잡히더라고요.
참고한 책은 《친절한 경매 교과서》 와 《나는 부동산 경매로 20억 벌었다》, 유튜브는 ‘이현정 경매’ 채널이 초보자 입문용으로 괜찮았어요.
3. 법원 경매 절차 익히기
경매는 단순히 ‘싸게 집 사는 방법’이 아니라 법적으로 진행되는 절차예요.
1️⃣ 채무자가 돈을 못 갚음
2️⃣ 법원이 경매 개시 결정
3️⃣ 감정평가 후 매각공고
4️⃣ 입찰
5️⃣ 낙찰
6️⃣ 대금납부 및 소유권 이전
대법원 경매정보 사이트(courtauction.go.kr)에서 실제 물건을 보면서 공부하니까 훨씬 이해가 빨랐어요.
4. 앞으로의 공부 계획
이제 권리분석(말소기준권리, 선순위 임차인 등)을 집중적으로 배우려고 해요. 매일 하루에 하나씩 물건을 분석해보는 게 목표예요.
나중에는 실제로 소액 경매에도 도전해보고, 그 과정을 블로그에 기록해볼 생각이에요.
5. 마무리 – “작은 시작이 큰 공부가 된다”
경매는 단기간에 끝나는 공부가 아니지만, 한 번 흐름을 잡으면 계속 내 자산이 되는 공부라고 느꼈어요.
앞으로 매주 공부하면서 배운 걸 차근차근 정리해볼게요.
같은 초보 분들도 함께 성장했으면 좋겠어요 :)
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